![\"La](\"https:\/\/www.belenmarron.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/El-deseo-de-envejecer-en-el-hogar.jpeg\")
<\/a>\nEl deseo de envejecer en el hogar vac\u00eda el 15% de las plazas en residencias privadas<\/em><\/p>\n
La crisis de la covid ha disparado el inter\u00e9s por el senior <\/i> living <\/i>, viviendas con servicios para personas mayores, como alternativa a las residencias. Seg\u00fan Bel\u00e9n Marr\u00f3n, profesora de la EAE Business School y autora de un estudio sobre el sector sociosanitario en Espa\u00f1a, esas viviendas, pensadas para personas de m\u00e1s de 65 a\u00f1os con autonom\u00eda personal y un nivel econ\u00f3mico por encima de la media, se incrementar\u00e1n un 10% en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n
En el otro extremo, la experiencia de la pandemia en las residencias, con la alta mortalidad y el aislamiento que se impuso durante la primera ola, ha reducido la ocupaci\u00f3n de los centros privados al 85%, seg\u00fan los datos de ACRA, la patronal del sector en Catalunya.<\/p>\n
\u201cEl senior <\/i>o retirement living <\/i>es un concepto que est\u00e1 todav\u00eda en una etapa muy incipiente en Espa\u00f1a, aunque est\u00e1 muy consolidado en pa\u00edses como Estados Unidos, Canad\u00e1, Dinamarca o Finlandia\u201d, se\u00f1ala Juan Manuel Pardo, director del \u00e1rea de vivienda de la consultora JLL. Aqu\u00ed, explica la firma, hay algunos ejemplos de resort <\/i>en costa, donde la mayor\u00eda de los clientes son extranjeros, y otros urbanos, donde el cliente es mayoritariamente local. En todos los casos son personas de alto poder adquisitivo que no solo buscan un hogar, sino tambi\u00e9n integraci\u00f3n social y compartir experiencias y hobbies. Otro formato, que a\u00fan no ha aterrizado en Espa\u00f1a, es el coliving senior <\/i>, en el que un operador explota las viviendas en r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\nEn Barcelona, el 21% de los hogares son de jubilados, y en el 8,7% vive sola una persona mayor de 65 a\u00f1os<\/h3>\n
\u201cHay muchos inversores preguntando y con ganas, pero pocos proyectos en marcha, porque no tenemos experiencia de que este modelo tambi\u00e9n funcione en Espa\u00f1a\u201d, reconoce Pardo. Aqu\u00ed, una empresa como Las Arcadias ha desarrollado un modelo mixto: promovi\u00f3 apartamentos asistidos, en el centro de Madrid y Barcelona, que vendi\u00f3 a inversores o usuarios y hoy es solo operador. Este a\u00f1o, el fondo estadounidense King Street ha anunciado su entrada en Espa\u00f1a, aliado con Apanemi, la entidad liderada por Juan Velayos y Marcus Donaldson, para hacer una urbanizaci\u00f3n de viviendas de lujo para mayores de 70 a\u00f1os en La Moraleja (Madrid), con una inversi\u00f3n de 20 millones de euros.<\/p>\n
\u201cLos inversores buscan ubicaciones en Madrid, Barcelona, Valencia o M\u00e1laga, en entornos urbanos con rentas altas, para que atraigan a los residentes de la zona y estos sean capaces de pagarlos\u201d, reconoce Pardo.<\/p>\n
La consolidaci\u00f3n de los complejos de viviendas con servicios para personas mayores podr\u00eda adem\u00e1s liberar tensiones del mercado inmobiliario: en muchos casos viven solas, o en pareja, en pisos c\u00e9ntricos que tienen m\u00e1s superficie de la que necesitan. Seg\u00fan los datos de la Encuesta Sociodemogr\u00e1fica del Ayuntamiento de Barcelona, el 21,6% de los hogares de la ciudad est\u00e1n formados por personas jubiladas, y en un 8,7% de los casos vive sola una persona mayor de 65 a\u00f1os.<\/p>\n
Joan R\u00e0fols, presidente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, destaca que \u201cen Espa\u00f1a la movilidad se ve penalizada por la fiscalidad que grava la transmisi\u00f3n de viviendas, que es la m\u00e1s alta de Europa\u201d. R\u00e0fols recuerda que desde hace tres a\u00f1os los mayores de 65 a\u00f1os no tributan por la ganancia patrimonial en el IRPF al vender su vivienda habitual. \u201cPero s\u00ed que pagan la plusval\u00eda municipal, que ahora se determina a partir del nuevo valor catastral que ha fijado Hacienda, de manera que para quien ha vivido varias d\u00e9cadas en una gran ciudad suele suponer m\u00e1s del 10% del precio de venta\u201d. La compra de otro inmueble, por su parte, debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados (un 10% en Catalunya) y los gastos de registro y notar\u00eda. \u201cEn muchos casos cambiar de piso es irse de uno grande o c\u00e9ntrico a otro m\u00e1s peque\u00f1o y peor\u00ad ubicado y que la diferencia de valor se la quede Hacienda. As\u00ed que la gente opta por envejecer en su casa\u201d, se\u00f1ala R\u00e0fols.<\/p>\n
Al cambiar de casa, los impuestos se llevan el 20% del valor de la vivienda y frenan la movilidad<\/h3>\n
Los propietarios de una segunda residencia, por su parte, pueden venderla y est\u00e1n tambi\u00e9n exentos de tributar por la ganancia en el IRPF si vale menos de 240.000 euros y reinvierten su importe en la constituci\u00f3n de una renta vitalicia, que tributa a un tipo de solo el 8% para los mayores de 75 a\u00f1os. La constituci\u00f3n de rentas vitalicias tambi\u00e9n puede hacerse con la venta de la vivienda habitual y \u201ces una f\u00f3rmula que permite financiar el coste de una residencia cuando no es suficiente con la ayuda a la dependencia y la pensi\u00f3n\u201d, recuerda Cinta Pasqual, presidenta de ACRA. Tambi\u00e9n permitir\u00eda financiar el pago del alquiler de un coliving senior <\/i>, como f\u00f3rmulas como Pensium, una firma especializada en adelantar el alquiler de su vivienda a personas mayores para que con esas rentas puedan pagar un alojamiento especializado.<\/p>\n
Un freno importante para los proyectos de vivienda s\u00e9nior es la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, que fija la superficie m\u00ednima de las viviendas, su equipamiento o la obligatoriedad de contar con aparcamiento, en unos par\u00e1metros que llegan a hacer inviables los proyectos. Las residencias, adem\u00e1s, pueden hacerse en suelo privado calificado como de equipamientos, pero no as\u00ed las viviendas asistidas. \u201cEn el \u00e1rea metropolitana hay poco suelo y muy caro, por lo que al final salen productos que est\u00e1n fuera del alcance de las personas de clase media\u201d, se\u00f1ala R\u00e0fols.<\/p>\n